Een nalatenschap in Spanje, stap voor stap afgewikkeld
Bij een overlijden vallen de Spaanse bezittingen, meestal de woning en de banktegoeden, in de nalatenschap. TOTAYS regelt het Spaanse deel voor de erfgenamen en de executeur, samen met de Nederlandse en de Spaanse notaris.
Wanneer erfgenamen TOTAYS inschakelen
- Bij het overlijden van iemand die (mede-)eigenaar was van een Spaanse woning en (mede-)rekeninghouder van een Spaanse bankrekening.
- Als u vastloopt in de afwikkeling in Spanje.
- Als u vastloopt bij de Spaanse instanties.
- Als u vastloopt bij de afwikkeling met Spaanse banken.
Zo verloopt de afwikkeling
Zes stappen, van de vraag of er een woning op naam stond tot de inschrijving op naam van de erfgenamen. TOTAYS neemt ze met u door en zet ze in gang.
-
Vaststellen wat er in Spanje is
Met de juiste voor- en achternaam en het NIE-nummer van de overledene onderzoekt TOTAYS in het Eigendomsregister of er een woning op naam stond, met een nota simple als bewijs. Het Nederlandse notariaat vraagt dit onderzoek veelvuldig aan.
Over het Eigendomsregister -
Testament en erfrecht in kaart
Welk testament geldt, en volgens welk erfrechtstelsel wordt de nalatenschap afgewikkeld? Daarvoor zijn het testament of de verklaring van erfrecht nodig, het uittreksel uit het centraal testamentenregister en de eigendomsakte.
Over Spaanse testamenten -
Een NIE-nummer voor elke erfgenaam
Zonder Spaans fiscaal nummer kan een erfgenaam de erfenisakte niet ondertekenen, accepteert de fiscus geen aangifte erfbelasting en schrijft het Eigendomsregister de woning niet op zijn naam in.
Over het NIE-nummer -
De Spaanse erfenisakte bij de notaris
De verdeling van de woning en de banktegoeden wordt vastgelegd in de notariële akte, de escritura de aceptación y adjudicación de herencia. TOTAYS wikkelt dit Spaanse deel af samen met de Nederlandse en de Spaanse notaris.
-
Erfbelasting en plusvalía aangeven
De boedel wordt bepaald en de vrijstellingen van de deelstaat worden toegepast. De aangifte erfbelasting (model 650) en de gemeentelijke meerwaardebelasting (plusvalía) moeten binnen 6 maanden na het overlijden worden ingediend.
Over de erfbelasting -
Inschrijving op naam van de erfgenamen
Het Eigendomsregister controleert of de belastingen zijn betaald en schrijft de akte in, gemiddeld binnen twee weken. Daarna volgt een nieuwe nota simple met de nieuwe eigenaar.
Hoe de inschrijving werkt
En als u de woning wilt verkopen
Erfgenamen die de familiewoning uit de nalatenschap willen verkopen, schakelen TOTAYS in om de verkoop juridisch en fiscaal in goede banen te leiden: het verkoopcontract, de notaris, de inschrijving en de belastingen zoals de plusvalía en de teruggaaf van de inhouding van 3 procent.
Over vastgoedtransacties
Eén aanspreekpunt, twee rechtsstelsels
mr. Samuel C.R. Totays is jurist, opgeleid in het Nederlandse recht, met kennis van het Spaanse recht. Hij legt zich vooral toe op de volledige afwikkeling van nalatenschappen van Nederlandse erflaters.
- De adviseur van de erfgenaam en de executeur
- De verbindende schakel tussen de Nederlandse en de Spaanse notaris
- Sparringpartner van estate planner, fiscalist, accountant en private bankier
Wat het kost
TOTAYS werkt bij een nalatenschap op uurbasis, met vooraf een offerte op basis van de gegevens die dan bekend zijn. Zo is de opbouw, volgens de algemene voorwaarden van het kantoor.
- Honorarium
- Het overeengekomen uurtarief maal de werkelijk aan de opdracht bestede tijd.
- Kantooropslag
- 5 procent van het honorarium, voor algemene kantoorkosten zoals post, telefoon en documenten.
- Reiskosten
- € 0,30 per gereden kilometer.
- Verschotten
- Onkosten die ten behoeve van u worden betaald, gespecificeerd doorberekend.
- Voorschot
- Er wordt gewerkt op voorschotbasis: een voorschotfactuur vooraf, te betalen binnen 14 dagen, en een eindafrekening aan het eind.
Per dienst
-
Quickscan op uw testamenten
Gratis
Een beoordeling van uw Nederlandse en Spaanse testamenten: wat er met uw woning en bankrekening gebeurt, en volgens welk erfrechtstelsel.
Quickscan aanvragen -
Afwikkeling van een nalatenschap
Uurtarief
Honorarium op basis van het overeengekomen uurtarief en de werkelijk bestede tijd. Vooraf een offerte op basis van de bekende gegevens.
-
Aankoop of verkoop van een woning
Vast tarief
Een juridisch rapport vooraf voor kopers, en begeleiding bij de aan- of verkoop, elk tegen een vast, scherp tarief.
Over vastgoedtransacties
Veelgestelde vragen
Binnen welke termijn moet de erfbelasting worden aangegeven?
Binnen 6 maanden na de dag van het overlijden. Alleen bij een nalatenschap kunt u eenmaal verlenging met nog eens 6 maanden aanvragen; dat moet binnen de eerste 5 maanden van de termijn gebeuren. Voor de plusvalía geldt dezelfde termijn.
Waar wordt de erfbelasting aangegeven?
Had de overledene zijn gewone verblijfplaats niet in Spanje, zoals bij een tweede woning, dan bij de belastingdienst voor niet-residenten in Madrid. Was hij resident in Spanje, dan in de deelstaat van zijn laatste gewone verblijfplaats. Kinderen die in Nederland wonen, geven aan in Madrid.
Heb ik als erfgenaam een NIE-nummer nodig?
Ja. De Spaanse notaris eist het voor het ondertekenen van de erfenisakte, de fiscus accepteert zonder NIE geen aangifte erfbelasting en het Eigendomsregister schrijft de woning anders niet op uw naam in.
Hoeveel erfbelasting betaalt een partner of kind?
Dat verschilt sterk per deelstaat. In de deelstaat Valencia, met de Costa Blanca, geldt sinds 28 mei 2023 voor de langstlevende echtgenoot en kinderen een vrijstelling van € 100.000 en een bonificatie van 99 procent, voor residenten en voor erfgenamen in Nederland gelijk. De kennisbank beschrijft de regels per deelstaat.
Ik heb een Spaans testament bij de notaris getekend. Is dat genoeg?
Vaak niet. Veel Nederlanders tekenden een standaardtestament van drie of vier clausules, met als gevolg dat eigen kinderen ongewild buiten beeld raken, een executeur ontbreekt en er geen erfbelasting wordt bespaard. De gratis Quickscan laat zien wat uw testamenten regelen.
Hoe verlopen de gesprekken?
TOTAYS houdt kantoor aan huis in Villajoyosa en in Stiens. Gesprekken met particuliere cliënten vinden op verzoek bij hen thuis plaats of op locatie; videobellen via Skype, WhatsApp of Zoom kan ook. Met notarissen en andere professionals gaat het telefonisch, per e-mail of op hun kantoor.
De regels en termijnen komen uit de artikelen in de kennisbank. Ze kunnen sinds publicatie zijn gewijzigd; vraag naar de actuele stand voor uw situatie.
Leg uw situatie voor
Vertel kort wat er speelt. TOTAYS neemt contact met u op, en u beslist daarna in alle rust of u een opdracht geeft.
- U legt uw situatie voor
Een korte omschrijving is genoeg: wie is overleden, welke woning of rekening het betreft en waar u vastloopt.
- TOTAYS neemt contact met u op
Het gesprek vindt op verzoek bij u thuis plaats of op locatie, zoals gebruikelijk in Spanje. Videobellen via Skype, WhatsApp of Zoom kan ook.
- U ontvangt een offerte
Op basis van de gegevens die dan bekend zijn. U bent geheel vrij om wel of geen opdracht te geven.
mr. Samuel C.R. Totays
Jurist Nederlands recht, met kennis van het Spaanse recht